1.        基本原則

         1.1         加強區域和人員管理，避免交叉感染

疫情期間應明確內部分區并加強管理，尤其是大廳、廚房、餐廳、衛生間等公共區域的管理。物業、保潔等服務人員要各司其職，避免內部人員流動造成交叉感染。

1.2         做好關鍵區域、關鍵設備的消毒工作

疫情期間應加強空調通風系統中的空氣處理設備的清洗消毒或更換工作。空氣過濾器、表面式冷卻器、加熱器、加濕器、凝結水盤等易集聚灰塵和孳生細菌的部件應定期消毒或更換。廚房、衛生間、空調機房等關鍵區域應定期消毒。

1.3         嚴控出入口管理，防止污染源進入

疫情期間應加強建筑出入口人員和物品的管理，避免污染源進入。

1.4         提高建筑物的通風換氣能力

應根據建筑空調、通風系統配置情況及使用要求，通過開啟送排風系統、提高空調系統新風量、合理開啟外窗等手段，最大限度地增強建筑物的通風換氣能力。

1.5         全新風運行、防止回風污染

根據國家標準《空調通風系統運行管理標準》GB 50365要求，在疫情期間，空調通風系統宜按全新風工況運行，防止回風帶來的交叉污染。

          2.        一般規定

          2.1         摸清現狀，排除隱患

建筑管理者應組織相關人員對空調系統現狀進行檢查評估，以便制定科學合理的運行方案。

（1） 梳理空調通風系統，理清各功能區空調通風系統類型、每個系統關聯的服務樓層、房間；

（2）檢查確認空調通風設備正常運行，運行參數和控制功能正常；

（3） 檢查確認機組新風取風口直接取自室外（而不是取自機房、樓道、吊頂），新風口周邊應清潔、無污染源；

（4）檢查確認風系統管路無不正常開口、縫隙，無串風、短路情況；

（5）檢查確認相關閥門、過濾器等部件功能正常；

（6） 確認空氣過濾器、表面式冷卻器、加熱器、加濕器、凝結水盤等易集聚灰塵和滋生細菌的部件已清洗和消毒，空氣過濾器已清洗或更換；

（7） 檢查空調末端風口積塵、霉斑情況，組織開展清洗、消毒工作。

2.2         制定專項運行方案

啟動空調通風系統之前，各建筑物運行管理者，應摸清空調通風系統的特點和現狀，并根據該建筑物的使用性質，制訂疫情期間運行方案，方案應細化到每臺設備，落實專人負責。對可能發生的突發事件，應事先進行風險分析與安全評估，應會同空調通風系統專業人員制定應急預案，并應制定長期的防范應急措施。

         3.   不同區域的管理要求

        3.1 應根據建筑物實際使用功能、使用人員和使用時間將建筑物劃分為不同性質的使用區域。

         3.2 人員密度較高的區域，建議停止使用，包括大型會議室、報告廳、職工餐廳、健身房、便利店等。

         3.3應減少會議，優先使用電話會議、視頻會議等非接觸的會議形式。會議室的使用應統一管理，優先安排有外窗、空調系統相對獨立、通風換氣能力強的會議室。

         3.4對于設置有外窗的會議室，會議期間外窗宜保持一定開度，會議結束后應進行全面的通風換氣，并采取必要的消毒措施。

        3.5員工餐廳使用期間應保證送排風系統正常運行，使用結束后新風與排風系統應繼續運行1小時，并進行全面消毒處理。有條件時可設置紫外線消毒燈等臨時消毒設施，利用非使用時間對區域進行消毒處理。

       3.6餐廳內的就餐形式應統一管理，采用分時、分區域的分散就餐形式。宜采用配餐制，設置固定盒飯、份飯分發點，使用后的飯盒放置規定地點，并由專人進行收集處理，盡量減少就餐人員和餐廳服務人員的直接接觸。

       3.7大堂、前臺、一樓電梯廳等區域，應采取必要的措施，避免人員密集。建議在室外開闊區域進行排隊，或安排錯峰上下班。大堂內可分散設置人員入口，有條件時每個人員入口考慮增設適量的簡易風淋室。

       3.8疫情期間鼓勵辦公人員優先使用樓梯。有外窗的樓梯間應開啟外窗，無外窗的樓梯間應定期開啟防排煙設備，確保樓梯間內的通風。有條件的大樓可分開設置上行和下行樓梯，避免人員交叉。

       3.9 地下車庫的通風系統應在上班1~2小時前開啟，并保證工作期間連續運行，確保區域內空氣流通。上下班人員密度較大時，可考慮啟動排煙系統，以增加排風量，但同時應注意區域內設備、管路的防凍。應注意排風口的位置，是否有串入其他區域、串入新風口的潛在風險。地下停車場直接進入電梯的入口處，可設置簡易風淋室。

       3.10衛生間、開水房等區域的排風系統應正常開啟并保持全天連續運行，通風效果應能達到設計使用要求。應注意排風口的位置，是否有串入其他區域、串入新風口的潛在風險。有條件時可設置紫外線消毒燈等臨時消毒設施，利用非使用時間對區域進行消毒處理。

       3.11對于無外窗、無新風、無排風、使用量較大的開水房等密閉房間，建議停用。對于無外窗、無新風、無排風、使用量較小的庫房、檔案室等密閉房間，可使用，每次使用后建議做消毒處理。

       3.12物業人員、保潔人員和安保人員應分別設置獨立的休息區域，休息區域應設有外窗、空調系統相對獨立，休息區域的面積應能確保較低的人員密度，并定期進行消毒處理。

      3.13新風吸入口區域應定期檢查，確保新風吸入口直接從室外取風，周邊無污染、無雜物、無閑雜人員。

      3.14各設備用房應確保衛生、無雜物，定期檢查下水的水封，并做消毒處理。應重點關注垃圾回收站、污水機房和中水機房的衛生情況，并做消毒處理。在不影響大樓內用水需求的前提下，建議停用中水系統。

       4.        人員、物品的管理要求

       4.1 應根據建筑物的實際情況，進行人員、物品的流向設計，盡量保證人員和物品相互隔離，樓內垃圾等污染物品與干凈物品無交叉。

       4.2各類人員、物品應在規定的人流、物流方向上運動，避免跨區域交叉，并盡量減少不必要的人員流動。

       4.3建議不接納外部訪客。如工作需要，必須接待外部訪客時，應進行體溫測試，并設置訪客專用會客室，與普通辦公員工隔離，會客室應設有外窗，且其空調系統應為獨立系統，有條件時可設置使用高效空氣過濾器的空氣凈化器，并定期消毒。

       4.4有條件的大樓可增設凈化傳遞窗，接收快遞物品，并確保安保人員與快遞人員的隔離。

       4.5應盡量減少各類人員的直接接觸。建議保潔工作安排在下班時間，各個區域使用的保潔用品要分開，避免混用。空調通風系統應在保潔工作完成后至少再運行1小時。

       4.6服務人員、安保人員、清潔人員工作時須佩戴口罩，并與他人保持安全距離。食堂采購人員或供貨人員須佩戴口罩和一次性橡膠手套，避免直接手觸肉禽類生鮮材料，摘手套后及時洗手消毒。保潔人員工作時須佩戴一次性橡膠手套，工作結束后洗手消毒。安保人員須佩戴口罩工作，并認真詢問和登記外來人員狀況，發現異常情況及時報告。

        5.        各類型空調系統運行管理技術措施

       5.1定（整體可變）風量全空氣空調系統

   辦公建筑大廳、報告廳、會議室等區域采用定（整體可變）風量空調系統的，建議按以下要求運行：

       5.1.1   使用前1~2小時（視情況調整）開啟空調系統，對該區域進行預熱/預冷:

       （1）空調箱全回風運行，新風閥門關閉，回風閥全開，風機工頻運行。

       （2）冬季適當提高、夏季適當降低空調機組的設定送風溫度和室內設定溫度。

       5.1.2   使用期間，空調機組宜按全新風工況運行：

       （1）空調系統全新風運行，單風機系統關閉回風閥、雙風機系統關閉混風閥，保持新風閥和排風閥全開，風機設置變頻裝置的可根據人員數量調整運行頻率，保證人均新風量不低于30立方米/小時。

       （2）疫情期間適當降低室內舒適需求，特殊情況必須開啟回風運行時，應保持較大新風比運行，并加強對回風過濾器的清洗和更換，建議更換高效低阻空氣過濾器或增設通風凈化裝置等必要的凈化消毒設施。 

       （3） 嚴寒和寒冷地區，冬季開啟新風系統或全新風工況運行之前，應確保機組的防凍保護功能安全可靠。

       5.1.3使用后:

   使用后新風與排風系統應繼續運行1小時，對該區域進行全面通風換氣，以保證室內空氣清新。并對空調機組內部空氣過濾器、表面式冷卻器等關鍵設備進行全面消毒。

       5.2 變風量(VAV)空調系統

   對于采用變風量(VAV)空調系統辦公建筑，建議按以下要求運行：

       5.2.1   使用前1~2小時（視情況調整）開啟全樓空調系統，對辦公樓進行預熱/預冷：

       （1）空調箱全回風運行，新風閥門關閉，回風閥全開，風機工頻運行。

       （2）冬季適當提高、夏季適當降低變風量空調機組的設定送風溫度和室內設定溫度。

       （3）冬季工況下，集中設定為內區VAVBOX一次風閥保持最小開度、外區VAVBOX一次風閥保持最大開度運行，外區再熱盤管全開。

       （4） 夏季工況下，所有VAVBOX處于正常運行狀態。

       5.2.2   使用期間，空調機組宜按全新風工況運行：

       （1）空調箱全新風運行，單風機系統關閉回風閥、雙風機系統關閉混風閥，保持新風閥和排風閥全開。

       （2）空調箱變頻運行，集中設置的新風機組工頻運行。或根據需求新風量進行變頻調整（保證空調箱正常運行的新風量），排風機與新風機組對應運行。

       （3）疫情期間適當降低室內舒適需求，當必須開啟回風運行時，應保持較大新風比運行，并加強對回風過濾器的清洗和更換，建議更換高效低阻空氣過濾器或增設通風凈化裝置等必要的凈化消毒設施。

       （4）采用吊頂回風變風量空調系統，疫情期間不建議使用回風。

       （5） 嚴寒和寒冷地區，冬季開啟新風系統或全新風工況運行之前，應確保機組的防凍保護功能安全可靠。

       5.2.3使用之后:

   新風與排風系統應繼續運行1小時，對建筑物進行全面通風換氣，以保證室內空氣清新。并對空調機組內部過濾器、表面式冷卻器等關鍵設備進行全面消毒。

       5.3風機盤管加新風系統 

   采用風機盤管加新風系統的，可正常使用，但應注意以下問題：

      （1）新風系統應能正常運行，保證人均新風量應不低于30立方米/小時，對于設有外窗的房間，應定期開啟外窗進行通風換氣。

      （2）確保風機盤管回風過濾網清潔，并定期進行消毒處理。

      （3）設置多臺風機盤管的大房間運行時應加大新風量，并定期開窗通風換氣。

      （4）對于未設置新風系統，且不能開窗通風換氣的房間，建議停止使用。   

      （5）下班后，應采取開窗或者新風系統持續運行進行全面通風換氣，并對新風機組內部過濾器、表面式冷卻器等關鍵設備進行全面消毒。

       （6）嚴寒和寒冷地區，冬季開啟新風系統之前，應確保機組的防凍保護功能安全可靠。

5.4      多聯機和分體空調

采用多聯機和分體空調的，可正常使用，但應注意以下問題：

（1）對于設置新風系統的應保證新風系統正常運行，對于未設置新風系統，應定期開啟外窗通風換氣。

（2）嚴寒和寒冷地區，冬季開啟新風系統之前，應確保機組的防凍保護功能安全可靠；

（3）對于未設置新風系統，且不能開窗通風換氣的房間，建議停止使用。

（4）確保室內機回風過濾網清潔，并定期進行消毒處理。

（5）下班后，應采取開窗或者新風系統持續運行進行全面通風換氣。

5.5         其他事項

（1）不同區域的空調通風系統應相互獨立，對于不同區域共用的空調通風系統應采取必要的防護措施。

（2）對于由一臺新風機組進行集中送新風的多個區域，應在確保室內溫度處于較合適的前提下，盡可能增大新風風量。應檢查、確保新風機房的密閉性，避免機房外其他區域的空氣回流進新風機組，形成空氣的交叉流通。

（3）對于無回風風道、從吊頂回風的空調設備（風機盤管），且該區域吊頂與其他區域聯通的情況，存在較大的交叉感染風險，建議停用空調，僅開啟新風機組。當新風機組或其他設備無法確保室溫時，該區域建議停用。

（4）開啟全新風模式后，應檢查各區域的風量平衡性，保證建筑物各區域空氣流向符合設計和使用要求，避免部分區域風量過大并串入其他區域的可能性。

（5）    設置熱回收裝置的新風系統應根據熱回收裝置配置情況采取相應的措施：對于設置轉輪式熱回收裝置的，轉輪停止運行，新排風系統獨立運行；對于設置板式、板翅式換熱器裝置的，不建議使用，通過開啟旁通閥實現新排風獨立運行；對于未設置旁通閥的，只開啟新風機，排風機停止運行，利用開窗或其他排風系統維持壓力平衡；對于采用熱管式等無交叉污染的換熱器可正常使用。